AICCOPN: mercado apresenta forte dinamismo

No 2º trimestre de 2025, de acordo com os dados publicados pelo Instituto Nacional de Estatística (INE), o mercado habitacional evidenciou uma dinâmica particularmente intensa.

O forte dinamismo do mercado imobiliário encontra expressão também na evolução dos processos de licenciamento. Nos primeiros sete meses de 2025, as autarquias emitiram um total de 15.846 licenças, mais 1.445 do que em igual período de 2024, correspondendo a uma variação homóloga de 10%. No que se refere à área licenciada em edifícios, até julho observou-se um crescimento acumulado de 18,1% no segmento habitacional, em contraste com uma expansão mais moderada de 2,1% no caso dos edifícios não residenciais.

Em paralelo, o mercado de crédito à habitação tem vindo a registar um crescimento expressivo ao longo de 2025. Excluindo renegociações, o montante de novo crédito apresentou, em agosto, uma variação homóloga acumulada de 37,7%. Este desempenho confirma a manutenção de uma dinâmica robusta no financiamento a particulares, reforçando o papel do crédito como suporte essencial à procura habitacional.

No mercado das obras públicas, os indicadores evidenciam uma trajetória de forte crescimento da atividade. Até agosto de 2025, o montante total dos concursos de empreitadas promovidos ascendeu a 7.915 milhões de euros, mais 28% do que em igual período de 2024. No mesmo período, o valor das empreitadas com contratos celebrados e registados no Portal Base atingiu 3.948 milhões de euros, correspondendo a um acréscimo homólogo de 48%.

Importa, no entanto, referir que o consumo de cimento no mercado nacional totalizou 2.656,9 milhares de toneladas até agosto de 2025, correspondendo a uma variação homóloga acumulada negativa de 1,6%. Esta evolução contrasta com a trajetória expansiva observada quer no mercado residencial, quer no segmento das obras públicas, sugerindo que a atividade do setor não se tem traduzido de forma proporcional no consumo deste material essencial.

Fonte: AICCOPN